Sabemos que é sempre bom diversificar a carteira de investimentos e essa é a melhor estratégia para quem quer multiplicar o seu dinheiro. E entre as várias possibilidades que aparecem para o investidor como boas opções para essa estratégia estão os fundos imobiliários. E aqui neste artigo da The Wall Investimentos, você poderá ver o que eles são e como escolher um.
Mas afinal, o que são os fundos imobiliários?
Fundos de Investimento Imobiliários (FII) consistem em grupos de investidores que investem ou aplicam seus recursos em conjunto no mercado imobiliário. Estes recursos podem ser utilizados de diversas maneiras como, por exemplo, na construção de imóveis, ou no desenvolvimento de empreendimentos, também na aquisição de imóveis já prontos como edifícios comerciais, shoppings, hospitais etc. Após construídos, os imóveis são locados, arrendados ou vendidos. E é daí que vem o retorno destes investidores.
Estes gestores dos fundos imobiliários é quem decidem como estes recursos serão aplicados, de acordo, claro, com os objetivos e políticas pré-definidos. É ele, o gestor quem faz o acompanhamento do patrimônio e do mercado para fazer as alocações necessárias e garantir uma boa rentabilidade. Todos os ganhos obtidos com as operações são divididos entre os participantes destes fundos, respeitando a quantia aplicada por cada investidor. O sucesso ou não dos investimentos é que irá determinar a valorização das cotas dos fundos.
Quem escolhe por investir nos fundos imobiliários compram cotas, que nada mais são do que parcelas ou partes destes fundos. E é importante deixar claro que os investidores são cotistas e não têm direito real sobre os empreendimentos que fazem parte do fundo e não devem cumprir nenhuma obrigação relacionada aos imóveis.
Então como funciona o rendimento destes fundos?
Embora os fundos imobiliários façam distribuição de forma regular dos rendimentos mensais, eles não são considerados um tipo de investimento de renda fixa. Pois, eles não garantem a rentabilidade ao longo do tempo e as cotas oscilam na Bolsa de Valores. Os investidores podem negociar as cotas no mercado financeiro, de forma similar às ações. A rentabilidade dos fundos imobiliários varia muito.
Outros fatores que influenciam a rentabilidade dos fundos imobiliários são: a situação do setor, o valor das cotas, a composição do patrimônio, entre outros. No geral, os imóveis que geram mais retornos são os que estão bem localizados. No caso de uma sala comercial, por exemplo, ela será mais valorizada se estiver situada em algum ponto com grande circulação de pessoas.
Quando falamos de fundos imobiliários é preciso observar a vacância. Se um imóvel está totalmente alugado, os rendimentos são melhores.
Vantagens e desvantagens
Como todos os tipos de investimento, os fundos imobiliários apresentam vantagens e desvantagens. Entre os principais pontos positivos estão a liquidez de forma favorável, a diversificação (é possível investir em vários imóveis), o baixo investimento inicial, isenção de Imposto de Renda, baixo risco de crédito e maior rentabilidade. Entre as desvantagens estão o risco de emissões frequentes e desmesuradas e dependência de uma gestão eficiente.
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